Alternativas de inversión en finca raíz para el año 2018
«Conozca cuatro opciones para entrar en el mercado inmobiliario de forma fácil y segura.
«La inversión en finca raíz en Colombia está evolucionando de manera importante, encontrándose actualmente en el mercado varias alternativas de inversión inmobiliaria que brindan la oportunidad de obtener rentas sin ser dueño de los inmuebles, pero accediendo a la seguridad y rentabilidad inmobiliaria con poco dinero», comentó el arquitecto Alejandro Castañeda presidente ejecutivo de ACCI s.a.s. compañía especializada en consultoría inmobiliaria.
Existen dos formas de visualizar una inversión inmobiliaria; la primera es buscar una ganancia de capital al realizar la compra y posterior venta de un inmueble; y la segunda es obtener un ingreso pasivo; es decir obtener un ingreso constante de dinero sin tener que trabajar para conseguirlo.
Para Castañeda, las siguientes 4 alternativas de inversión inmobiliaria brindan la oportunidad de participar en el negocio del real estate a inversores interesados en tener un ingreso pasivo:
PARTICIPACIONES FIDUCIARIAS O DERECHOS FIDUCIARIOS INMOBILIARIOS
Una participación o derecho fiduciario inmobiliario es un instrumento a través del cual una persona natural o jurídica adquiere un derecho o participación sobre un conjunto de bienes inmuebles agrupados en un fideicomiso, que son administrados por un administrador inmobiliario o un operador hotelero especializado a través de una entidad denominada fiduciaria; la persona al convertirse en beneficiario de una participación en el fideicomiso, comenzará a recibir una participación sobre las utilidades o rentas que generen los inmuebles y/o el hotel una vez estos entren en operación.
Aunque la inversión en participaciones o derechos fiduciarios inmobiliarios existen desde hace varios años en Colombia a través de hoteles y locales comerciales, estos se han extendido a otras opciones como centros comerciales, centros industriales, centros empresariales, y centros médicos.
No todos los derechos fiduciarios son iguales y como en cualquier inversión se deben tener en cuenta varios elementos; igualmente es importante resaltar que la valorización inmobiliaria siempre irá ligada a la productividad del inmueble, razón por la cual las inmobiliarias y los operadores deben ser cuidadosamente estudiados y de preferencia que sean compañías que cuenten con experiencia específica en el tema seleccionado.
CROWDFUNDING INMOBILIARIO
Consiste en una red de financiación colectiva, manejada a través de plataformas electrónicas normalmente online, su finalidad es obtener recursos económicos para financiar un determinado proyecto inmobiliario a cambio de un beneficio económico o participación en el proyecto.
Para participar en un ‘crowdfunding’ inmobiliario es importante tener unos mínimos conocimientos económicos del sector y sobre todo de la reglamentación correspondiente para cada tipo de proyecto inmobiliario en el que se pretende participar ya que hoy día abundan este tipo de plataformas en internet con proyectos localizados en diferentes países.»
- Fuente: www.portafolio.com
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